大台北華城透天電梯別  新店買屋 / 新店買房 - 0303大台北華城地6544坪全新電梯別墅法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~25660 萬~~20528 萬 (含車位價)
參考單價：29.9 萬/坪
地址：新北市新店區秀岡六街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113丑1373法
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大台北華城
格局：開放空間
總坪數：686.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：686.63 坪
土地面積：6544.11 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：康橋雙語中小學
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與社區品質：位於新店大台北華城，屬水源特定區，環境清幽，社區管理嚴謹，生活機能與隱私性佳。 2. 價格優勢：經過多輪流標後，當前競價已降至約 2.05 億元，較最初公告價大幅降低，具備一定空間。 3. 點交保證：法院拍賣標的明確記載「拍定後點交」，理論上可排除原住戶或閒置物占據糾紛。 4. 產權抵押權消除：拍定時即會塗銷抵押權，確保未來產權清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物產權瑕疵：建物未辦保存登記，拍定人無法持證書辦理保存登記，建物所有權移轉存在法律上的限制。 2. 土地分區疑慮：土地登記使用分區為「社區中心」，雖有建造執照，但與一般住宅用地分區不同，可能影響稅賦或未來變更用途。 3. 屋況毛坯狀態：內部為毛胚屋且管線外露，需自行投入高額裝修資金與時間成本。 4. 坪數過於龐大：總坪數達 686.63 坪，維持成本（房屋稅、管理費等）高昂，超出一般家庭自用需求。
機會 (Opportunities)	1. 客製化空間：毛坯屋狀態允許買家依據個人喜好規劃頂級格局與裝修，打造獨一無二的豪宅。 2. 投資潛力：華城社區具歷史底蘊，若長期持有，在稀缺性上可能具備增值空間。 3. 融資方案：透過專業代標服務，可評估銀行專案房貸，降低現金流壓力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：大坪數別墅買家族群極小，未來若需轉手，可能面臨流通性困難。 2. 隱形成本風險：未登記建物在未來交易時可能受限，且毛坯屋裝修若不符合法規，恐有拆除或罰鍰風險。 3. 總價門檻高：近 2 億元的總價門檻，對於資金規劃要求極高，若遇市場下行，資產價值波動風險大。 4. 產權登記限制：因無法辦理建物保存登記，可能影響後續銀行抵押融資或法律權益保障。

2. 物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，僅適合特定族群。

主要理由：

這是一筆屬於「特殊資產」的交易，而非一般住宅。對於一般家庭自住或短期投資而言，不建議購買，主要原因有三點：

法律產權風險： 建物未辦保存登記，這意味著您無法獲得完整的建物所有權狀，未來在轉手、貸款或法律保障上會比一般房產多一層限制與風險。
土地分區與用途： 土地分區為「社區中心」而非純住宅區，雖然現況為住家用，但未來若涉及使用變更或法規調整，可能面臨不確定性。
持有成本高昂： 686 坪的超大坪數，在房屋稅等持有成本上會遠高於一般住宅，且需自行負擔高額的裝修工程，總計投入成本極難控制。

若您擁有雄厚的資金、極高的裝修需求，且對產權登記風險有充分評估能力，這將是一個以較低單價入手頂級豪宅的機會；但若是尋求安稳居住的自住房客，建議避開此類產權有瑕疵的法拍物件。

問與答

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